Công cụ định giá quỹ đất thực chiến từ Cú Thông Thái

P/E là vô nghĩa với BĐS! Sử dụng Máy tính Discount to RNAV để săn cổ phiếu có quỹ đất "khủng" nhưng đang bị định giá rẻ như cho (Chiết khấu > 50%). Soi DIG, NVL, VHM chuẩn Cá Mập.

Đi Buôn Đất Gián Tiếp: Săn Cổ Phiếu BĐS Giá Rẻ Bằng Phương Pháp RNAV

Nội dung:

“Với doanh nghiệp Bất động sản, lợi nhuận hàng quý trồi sụt thất thường theo điểm rơi bàn giao, nên chỉ số P/E gần như vô dụng. Dân chuyên nghiệp chỉ tin vào một thứ: RNAV (Giá trị tài sản ròng đánh giá lại).

Hiểu nôm na: Đi buôn cổ phiếu BĐS chính là đi buôn đất gián tiếp. Chúng ta tính xem tổng quỹ đất của doanh nghiệp trị giá bao nhiêu (theo giá thị trường), trừ đi hết nợ vay, thì còn lại bao nhiêu tiền chia cho cổ đông.

Nếu Giá trị thực (RNAV) là 10 đồng, mà Giá trên sàn (Vốn hóa) chỉ có 5 đồng -> Chiết khấu (Discount) 50%. Đây là món hời siêu rẻ, mua xong chờ đất lên giá hoặc mở bán là ‘ăn lồi mồm’.

Nếu Vốn hóa ngang ngửa hoặc cao hơn RNAV -> Đắt, không có biên an toàn.

Hãy dùng MÁY TÍNH DISCOUNT TO RNAV dưới đây để soi các mã ‘đất to’ như DIG, CEO, KDH… Lưu ý tối quan trọng: Đất nhiều mà pháp lý chưa xong (chưa đền bù, chưa có sổ) thì RNAV coi như bằng 0. Đừng để bị lùa vào những bãi đất hoang trên giấy!”