Vừa trông con vừa thu tiền trọ: Tiền cho thuê tài sản tính thuế ra sao? – Cú Thông Thái
Tính thuế thừa kế · Luật 109/2025 · 7 trường hợp miễn thuế · 🔒 Mở khóa & đồng bộ dữ liệu tự động
📌 Tóm tắt nhanh: Tiền thuê nhà dưới 100 triệu/năm → Miễn thuế. Trên 100 triệu → Đóng GTGT 5% + TNCN 5% = Tổng 10% trên doanh thu cho thuê. Tính ngay tại máy tính thuế cho thuê Cú Thông Thái. Chào các mẹ bỉm sữa "đại gia ngầm" của nhà Cú Thông Thái! 🏠 Vừa quán xuyến gia đình, vừa mát tay kinh doanh phòng trọ, cho thuê căn hộ, hay thậm chí là cho thuê cái xe ô tô nhàn rỗi ở nhà... Các mẹ quả thực rất xuất sắc. Tuy nhiên, nhận tiền chuyển khoản hàng tháng thì vui, nhưng đụng đến "thuế má" mảng ch…
Chào các mẹ bỉm sữa "đại gia ngầm" của nhà Cú Thông Thái! 🏠 Vừa quán xuyến gia đình, vừa mát tay kinh doanh phòng trọ, cho thuê căn hộ, hay thậm chí là cho thuê cái xe ô tô nhàn rỗi ở nhà... Các mẹ quả thực rất xuất sắc. Tuy nhiên, nhận tiền chuyển khoản hàng tháng thì vui, nhưng đụng đến "thuế má" mảng cho thuê nhà đất này thì nhiều mẹ lại đau đầu vì luật lệ thay đổi xoành xoạch.
Hôm nay, Cú sẽ gỡ rối cực kỳ nhanh gọn để các mẹ yên tâm làm bà chủ nhé!
📌 Ranh giới 100 triệu - Mẹ nhớ kỹ điều này!
Cũng giống như các mẹ bán hàng online, đối với mảng kinh doanh cho thuê tài sản (nhà, xe, kho bãi...), luật thuế có chung một mốc "miễn trừ" cực kỳ quan trọng:
Nếu tổng doanh thu cho thuê tài sản CỦA CẢ NĂM dưới 100 triệu đồng => Mẹ KHÔNG PHẢI NỘP Thuế.
Ví dụ: Mẹ cho thuê 1 căn chung cư giá 8 triệu/tháng. Cả năm mẹ thu về `8 triệu x 12 tháng = 96 triệu`. Chúc mừng mẹ, thu nhập này được miễn hoàn toàn Thuế GTGT và Thuế TNCN! Mẹ chỉ cần nộp lệ phí môn bài tượng trưng (vài trăm ngàn) là xong.
Nhưng giả sử căn nhà mẹ cho thuê giá 10 triệu/tháng. Tổng năm là 120 triệu (> 100 triệu), lúc này mẹ sẽ phải thực hiện nghĩa vụ thuế.
Chuyên gia Cú Thông Thái (cuthongthai.vn) nhận định.
💡 Cứ trên 100 triệu là "cắt phé" 10%
Mảng cho thuê tài sản bị áp mức thuế thuộc hàng cao nhất trong biểu thuế khoán. Theo quy định chi tiết mới nhất áp dụng cho 2026, mức thuế khoán cho hoạt động cho thuê tài sản là 10% doanh thu.
Cụ thể chia làm 2 loại gộp lại:
- Thuế Giá trị gia tăng (GTGT): 5%
- Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN): 5%
Nghĩa là, thu 120 triệu tiền nhà mỗi năm, mẹ phải nộp 12 triệu tiền thuế vào ngân sách nhà nước.
Lưu ý nhỏ nhưng có võ: Rất nhiều mẹ có thói quen ký hợp đồng "Bao luôn thuế" cho khách thuê để đẩy nhanh giao dịch. Mẹ nhớ cộng thêm 10% này vào giá thuê net để không bị hớ tay, tự nhiên mất trắng một khoản lợi nhuận nha!
🚀 Đừng nhẩm tay nữa, cứ vào máy tính là ra!
Pháp lý liên quan đến bất động sản luôn đòi hỏi rành mạch, hồ sơ kê khai cũng phức tạp hơn chút đỉnh so với lương thưởng thông thường. Để các mẹ có cái nhìn rõ nhất (từ tiền thuế từng tháng, từng năm, cho đến lệ phí môn bài), Cú Thông Thái đã thiết kế riêng một chiếc máy tính cho các mẹ đây:
👉 Tính ngay thuế cho thuê nhà/xe cực chuẩn: Máy tính Thuế Cho Thuê (Cập nhật 2026)
Việc của mẹ là thảnh thơi chăm con, thu tiền và lên ngân sách chi tiêu. Mọi công thức thuế má đã có Cú lo! 💖
---
Bài viết thuộc Chuỗi Series "Kế toán của mẹ" - Hệ sinh thái Cú Thông Thái.
📚 Bài viết liên quan
Chia sẻ bài viết này
